六合彩红姐统一彩色图库

上海發布10條監管舉措,進一步規范“租金貸”相關業務

  • 時間:2018-10-05 16:42 編輯: 來源: 閱讀:245
  • 掃一掃,手機訪問
摘要:  《關于進一步規范本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》,針對代理經租企業和各類金融機構合作開展個人“租金貸”業務,提出了具體監管要求。  近年來,在國家“租購并舉”政策的帶動下,住房租賃

  《關于進一步規范本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》,針對代理經租企業和各類金融機構合作開展個人“租金貸”業務,提出了具體監管要求。

  近年來,在國家“租購并舉”政策的帶動下,住房租賃市場取得了較快發展,相關金融產品隨之不斷創新,在支持代理經租企業擴大規模,促進住房租賃消費的同時,也出現了一定的社會風險,特別是相關社會機構和代理經租企業合作開展“租金貸”業務,一旦企業挪用“租金貸”資金或經營不善導致資金鏈斷裂,將嚴重侵害租客、房東兩方的合法權益,妨礙金融安全,擾亂住房租賃市場正常秩序,亟待加強監管。

  為此,上海市住建委,市房管局,市金融辦,央行上海分行,上海銀監局等五部門聯合印發了《關于進一步規范本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》,共十條措施,針對代理經租企業和各類金融機構合作開展個人“租金貸”業務,提出了具體監管要求。

  一是明確開展個人“租金貸”業務應當具備的條件。針對代理經租企業和各類社會機構良莠不齊的問題,《通知》規定,無“住房租賃經營”業務范圍、未經房管部門備案、未加入行業組織的代理經租企業不得合作開展個人“租金貸”業務;代理經租企業不得與未經國家金融監管部門批準設立、無金融許可證的機構合作開展個人“租金貸”業務。同時強化行業自律,要求相關行業組織制訂統一的行業標準。

  二是要求代理經租企業做好事先告知和風險提示。企業誘導租客使用“租金貸”產品,投訴反映較多。《通知》要求,企業合作開展個人“租金貸”業務,應當事先征得原始房東書面同意,不得強制或誘騙租客使用個人“租金貸”,不得在簽約前收取定金或設置其它條件,不得收取與個人“租金貸”業務相關的其他費用,個人“租金貸”貸款合同和住房租賃合同應當分別簽署,切實維護房東、租客的知情權和選擇權。

  三是發揮本市住房租賃公共服務平臺的行業監管作用。《通知》明確,代理經租企業應當切實履行提供住房租賃合同網簽服務的義務,使用全市統一的《上海市居住房屋租賃合同示范文本》,進行住房租賃合同網簽;住房租賃合同未經網簽的,金融機構不得為其辦理個人“租金貸”業務,確保租賃交易的真實性、規范性。

  四是要求代理經租企業加強風險管理。對于代理經租企業可能出現的資金鏈斷裂風險,《通知》規定,企業應當嚴格把控自身杠桿率,密切關注企業流動性,個人“租金貸”放款周期要與向房東支付租金的周期相匹配;一旦流動性緊張,要積極采取措施降低杠桿率,并做好相應的風險處置預案,確保租客、房東利益不受損失。

  五是明確代理經租企業在經營中的禁止性行為。內容包括不得套取銀行業金融機構信用,不得利用個人“租金貸”業務沉淀資金惡性競爭搶占房源,不得哄抬租金搶占房源等,逐步實現代理經租行業的良性競爭格局。

  六是要求銀行業金融機構審慎開展個人“租金貸”業務。《通知》指出,銀行業金融機構開展個人“租金貸”業務,既要符合國家宏觀調控政策,也要嚴格執行《個人貸款管理暫行辦法》(銀監會令2010年第2號),依據“了解客戶、依法合規、風險可控、權責明確、公平誠信”原則,做到規范審慎經營。

  七是明確銀行業金融機構的主體責任。《通知》要求銀行業金融機構在開展個人“租金貸”業務時,應當有效履行貸前調查、貸中審查、貸后管理的主體責任,不得將授信審查、風險控制等核心業務外包;同時,個人“租金貸”資金采用受托支付方式向借款人交易對象支付。

  八是要求銀行業金融機構建立并嚴格執行面談制度。《通知》提出了程序性規定,要求銀行業金融機構采取有效措施,確定借款人真實身份,充分告知借款人貸款的真實情況,包括但不限于貸款金額、貸款利率、逾期責任、貸款期限等內容,確認借款人借貸的真實意愿。

  九是要求銀行業金融機構合理確定個人“租金貸”額度和期限。《通知》強調,銀行業金融機構要結合申請人的收入、負債、支出、貸款用途等因素,合理確定貸款金額和期限,貸款期限最長不得超過住房租賃期限,防范可能出現的違約風險。

  十是加大對違規開展個人“租金貸”業務的查處力度。對違反《通知》規定的企業和金融機構,由相關管理部門依法依規予以處理。同時,將違規代理經租企業納入風險警示名單向社會公示,并通報市場監管、網絡監管等部門暫停代理經租企業房源發布業務。


最新發布的資訊動態
【資訊|全國房產】希望投資房地產解決未來養老,很可能是一個幻想(2019-06-27 15:33)
【資訊|金融】房屋受贈收入 需按“偶然所得”繳稅(2019-06-27 15:28)
【資訊|金融】兩部門:房產繼承、贈與直系親屬不征收個人所得稅(2019-06-27 15:27)
【資訊|政策解讀】房產繼承等11項收入免征個稅 消除市場不合理猜疑(2019-06-27 15:26)
【資訊|市場活動】超九成受訪租房青年稱被租房中的問題困擾(2019-06-27 15:25)
【資訊|】物業行業再現大并購,招商物業借機上市(2019-05-02 17:31)
【資訊|】房企土地策略之變:二線城市受青睞(2019-05-02 17:30)
【商業|】“以房養老險”推行舉步維艱:四年承保194單(2019-05-02 17:28)
【商業|】三四線城市樓市處盤整期(2019-04-08 10:04)
【資訊|政策解讀】國務院辦公廳關于壓縮不動產登記辦理時間的通知(2019-03-13 10:13)
天臺房產網    天臺新房    天臺二手房    天臺租房    浙ICP備09032111號 天臺房產網 版權所有 © 2014-2024 客服熱線:0576-89355513
聲明:本網站所發布的新房、二手房、出租房的價格等信息僅供網友參考,真實信息要以發布者的資料為準。
在線咨詢
網站客服 咨詢熱線
0576-89355513
掃一掃

手機訪問更便捷
返回頂部
六合彩红姐统一彩色图库 双色球30期走势表 今晚免费直码七星彩 大小单双预测 彩票跟计划 三分pk10官方网站 幸运飞艇免费计划安卓软件 本期七星彩开奖结果 pc蛋蛋幸运28稳赚技巧 天机神算网站 时时彩怎么玩可以稳赚