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短短一個月單價4萬變3萬 杭城多板塊二手房價跌落

  • 時間:2018-11-30 22:05 編輯: 來源: 閱讀:269
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摘要: 當10月以2938套的慘淡成交跌入低谷之后,11月杭州二手房成交量終于止跌。  截至11月28日22點,11月市區(含富陽不含臨安)二手房成交量為3167套,已經超過了9月和10月的數據。  與此同時,中介門店的客戶

 當10月以2938套的慘淡成交跌入低谷之后,11月杭州二手房成交量終于止跌。

  截至11月28日22點,11月市區(含富陽不含臨安)二手房成交量為3167套,已經超過了9月和10月的數據。

  與此同時,中介門店的客戶來訪量有所增加,二手房價較今年高點回調15%之后,也開始趨于穩定。

  不少業內人士認為,二手房無論是量還是價,階段性的底部已經出現,接下來將會在底部徘徊一段時間。

 成交量止跌回升

  12月或有一波沖量

  相較上個月,本月二手房的成交量開始止跌。“基本維持在單周800套左右。”浙江中原地產首席分析師荊海燕說。

  我愛我家負責閑林、五常、未來科技城以及老余杭四個板塊的莊經理透露,在10月,這四個區域成交量的總和僅為120套,而這個月截至目前,成交量已經達到150套。

  莊經理表示,門店的來訪量也比上個月有了明顯的增加。“上個月,一家門店日均來訪量不足10個,而這個月,大部分門店基本上每天都有十余位購房者前來買房。”

  同時,莊經理認為,年底本身就是不少購房者會選擇的買房時機。“經過下半年的價格調整,一些購房者認為已經到了可以下單的時機,有些則是因為年末急著買房。一般來說,臨近年末會出現一個小高峰。”

  “經過之前幾個月的降溫,杭州目前整體上二手房成交量趨于穩定。12月,可能還會出現一波沖量。”莊經理說。

  較高點跌去15%之后

  11月降價幅度開始收窄

  據莊經理觀察,進入11月以來,二手房的降價幅度便開始逐漸縮小。“從這個月的成交價來看,與10月份相比基本維持穩定。”

  對此,我愛我家三墩門店的張經理也表示贊同:“這個月房價基本上比較穩定。”

  當然,11月跌幅縮小,建立在過去幾個月杭州二手房價已經跌去15%左右的基礎之上。

  記者了解到,目前很多板塊的二手房均價已經回到去年年末甚至更早的水平。

  莊經理負責的閑林、五常、未來科技城以及老余杭幾個板塊的二手房,大部分均價相較于6月份的高點下降了15%左右。

  張經理也表示,目前三墩板塊的二手房成交均價已經回歸到了去年年末的水平,“相較于今年6月下降了15%左右”。

  比如都市陽光華苑,4月份成交均價在31810元/㎡,但近期成交均價僅為27049元/㎡,跌幅接近15%。

  在這輪跌勢中,總結起來,有幾類房源二手房價跌幅較大。

  例如翠苑、景芳、朝暉等老小區較多的區域,且沒有很好的學區概念,降幅較大,與6月份相比約下降了17%左右。拱墅區的大滸東苑從9月的4萬元/㎡,跌至10月的3萬元/㎡,跌幅達到25%;三里亭苑四區,9月成交均價還在4萬元/㎡以上,但10月成交均價只有3.5萬元/㎡;景芳五區也是從4萬元/㎡下跌至3.5萬元/㎡。

  另外,記者從透明售房網每周公布的成交小區排行榜來看,三墩的經濟適用房常常排在前三位。

  張經理認為,三墩的經濟適用房有一部分小面積、低總價的房源,且就價格來說,2.5萬元/㎡的均價并不算高。“其實,年中的時候,這批房子已經賣到接近3萬元/㎡了,甚至超過了區域內的新房價格。現在行情差了,這類房源并不抗跌,價格便開始回歸理性。”

  對于接下來杭州二手房的價格,荊海燕判斷:“臨近年末,不排除一些房東急售,會調整價格,但畢竟這部分量比較少。大多數房東和買家目前都處在觀望期,接下來有一批次新房流入市場,而有的板塊新房價格低于二手房價格,所以對于價格的反彈會有壓制。接下來的12月,以及明年一季度,大部分板塊的二手房還是會在階段性的底部徘徊。”


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